Neatkarīga palīdzība būvniecībā
Privātpersonām palīdzu ar tāmēm, objekta apskati, pārstāvniecību būvniecības gaitā un rakstiskiem tehniskajiem atzinumiem. Uzņēmumiem kontrolēju datus un izmaksas ar ZERLOS — sistēmu, ko pats izstrādāju.
Sertificēts būvspeciālists Jānis Zvaigzne, būvprakses sertifikāts Nr. 4-06636 — Skatīt Būvniecības informācijas sistēmas reģistrā, darbības sfēra „Ēku būvdarbu vadīšana un būvuzraudzība”
- gadu pieredze būvniecībā
- 0+
- pabeigti projekti
- 0+
- neatkarīgs skatījums
- 0%
Privātpersonām
Neatkarīga acs uz tavu būvniecību
Kāpēc šāds piedāvājums?
Gadiem strādājot ar klientiem būvniecībā, es atkal un atkal redzu vienu ainu – neizpratni par procesiem, izmaksām un izpildes gaitu. Sekas – stress par negaidītiem papildu izdevumiem un rezultāts, kas neatbilst gaidītajam.
Tāpēc palīdzu atrast tos „zemūdens akmeņus”, kas jau šobrīd bojā tavas mājas izbūvi un gadiem ilgi kaitētu gan mājai, gan tev.
Tavs redzējums VS realitāte
- Sludinājumā vai renderī redzi gatavu māju — neredzi, kas ir zem apdares un vai konstrukcija aprēķināta pareizi
- Tāme izskatās pilnīga, bet bieži tajā ir nepilnīgi aprakstītas vai trūkstošas pozīcijas
- Katrs „vēl viens uzlabojums” projektēšanas gaitā klusi sadārdzina kopsummu — bieži par tūkstošiem eiro
- Būvnieks saka, ka viss notiek pareizi — bez neatkarīga speciālista acs tev to nav kā pārbaudīt
Pirmais solis ir vienkāršs
Iesūti tāmiIesūti man savu izbūves tāmi vai projektu. Atbildē saņemsi manu sākotnējo izvērtējumu – kādas problēmvietas un „zemūdens akmeņi” tajā jau saskatāmi.
Tālāk izlem pats: vari pasūtīt detalizētu, apmaksātu izvērtējumu, ar kuru droši vērsties pie sava projektētāja vai būvnieka.
Piedāvāju vairākus veidus, kā varu tev palīdzēt!
Tāmes/Projekta izpildes un projektu izskatīšana
no 50 €
- Izmaksu loģika un apjomi
- Slēptās pozīcijas
- Izmaksu pārbaude pret pašreizējām tirgus cenām
- Materiālu atbilstība attiecība pret projektu
- Projekta kvalitātes izvērtēšana
- Būvniecības izpildes izskatīšana pret apstiprināto tāmi
atbilde 24h · PDF/Excel
PieteiktObjekta apskate uz vietas
no 150 €
- Konstrukciju, inženiersistēmu un apdares izbūves kvalitātes apskate
- Būvnieka izpildes un apmaksas salīdzināšana pret izbūvēto
- Iebūvēto materiālu salīdzināšana pret vēlamo un iztāmēto
- Neatkarīgs atzinuma fails ar pievienotiem attēliem un komentāriem
- Nepieciešamības gadījumā ir iespēja pielietot iekārtas un veikt tehniskos mērījumus (Termokamera, koksnes mitrums u.c.)
- Papildus padomi projekta kvalitātes uzlabošanai
līdz 2h
PieteiktKlienta pārstāvniecība būvniecības gaitā
Atkarībā no projekta
- Izvērtēju apakšuzņēmumu piedāvājumus
- Iesaku un meklēju uzticamus pārstāvjus
- Pārbaudu izbūves kvalitāti reālajā laikā
- Tiek izteikti ieteikumi projekta kvalitātes uzlabošanai
- Kontrolēta grafika plūsma izbūvei
- Profesionāli risinātas radušās konflikta situācijas ar risinājumiem
visā būvniecības gaitā
Pieteikt
Tehniskie atzinumi
no 200 €
rakstisks tehniskais viedoklis pēc vizuālas apskates un dokumentiem
Par esošu ēku vai jau veiktiem darbiem — ar mērījumiem, ja tie vajadzīgi. Atzinumu vari parādīt būvniekam, pārdevējam, pārvaldniekam vai kaimiņiem.
Ja jautājumam vajag projektētāja vērtējumu, piesaistu attiecīgās jomas projektētāju.
Pieteikt atzinumuKad tas noder
- Ventilācija un gaisa kvalitāte
- Mitrums un pelējums
- Siltumizolācija un aukstuma tilti
- Jumts un fasāde
- Redzami konstrukciju defekti
- Darbu kvalitāte pret projektu un līgumu
- Segtie darbi
- Strīds ar būvnieku vai pārdevēju
Atzinumu sagatavo un paraksta Jānis Zvaigzne — sertificēts būvspeciālists, būvprakses sertifikāts Nr. 4-06636 — Skatīt Būvniecības informācijas sistēmas reģistrā, darbības sfēra „Ēku būvdarbu vadīšana un būvuzraudzība”.
Tas nav būvekspertīze un nav tehniskās apsekošanas atzinums LBN 405-21 izpratnē.
SIA JZ Advisory nav PVN maksātāja. Galīgā cena atkarīga no objekta atrašanās vietas un darba sarežģītības.
Tāmes audita piemēri
IZPILDE PA DARBU VEIDIEM
- Būvkonstrukcijas100%gatavs
- Jumts99%gatavs
- Logi, durvis, vārti92%⚠ maijā
- Grīdas79%⚠ maijā
- Inženierkomunikācijas50%daļēji
- Sagatavošanas darbi75%daļēji
- Iekšējā apdare26%⚠ maijā
- Fasāde7.5%⚠ maijā
- Labiekārtošana0%netaisīts
⚠ = deklarēts kā "izpildīts maijā 2026" — jāpārbauda fiziskā klātienē
Izpilde pa darbu veidiem KOPSAVILKUMS PA SADAĻĀM
Sadaļa Tāmē Tirgus cena Pārmaksa % SD — Sagatavošanas darbi € 9,240 € 6,460 € 2,780 30% BK — Būvkonstrukcijas⚠ darba likme 25 €/h € 61,912 € 49,981 € 11,931 19% JUMT — Jumti⚠ apjomi koriģēti pēc projekta € 53,765 € 40,339 € 13,426 25% LD — Logi, durvis, vārti⚠ PVC nevis ALU, 83.7 m² € 70,099 € 63,443 € 6,656 9% GR — Grīdu konstrukcijas € 34,561 € 29,283 € 5,278 15% IAPD — Iekšējie apdares darbi € 76,236 € 63,839 € 12,397 16% FAS — Fasāde⚠ 25 €/h · ⚠ apjomi · ⚠ koka fasāde trūkst tāmē € 49,659 € 41,374 € 8,284 17% KOM — Inženierkomunikācijas € 70,254 € 59,850 € 10,404 15% LAB — Labiekārtošana € 36,502 € 39,530 -€ 3,028 -8% KOPĀ VISA TĀME (BEZ PVN) € 462,229 € 394,099 € 68,130 15% Kopā pārmaksa = TĀMĒ KOPĀ − TIRGUS KOPĀ (pozitīvs = klients pārmaksā)
Kopsavilkums pa sadaļām TĀMES AUDITS — PĀRMAKSA PRET TIRGUS CENĀM 2025–2026
Kopējā pārmaksa: 68 130 € jeb 14.7% virs tirgus
- >25%
- 10–25%
- ≤10%
- tāmē lētāk
- Sagatavošana+2 780 €
- Būvkonstrukcijas+11 931 €
- Jumts+13 426 €
- Logi/durvis✓+6 656 €
- Grīdas+5 278 €
- Iekšdarbi+12 397 €
- Fasāde⚠+8 284 €
- Inž. komunikācijas+10 404 €
- Labiekārtošana−3 028 €
⚠ Papildu izmaksas (nav bijušas tāmē)
Koka fasāde 201.7 m² (AS-1.1 + AS-2.1): +14 399 €
Saules paneļi 10 kW (ir tāmē, nav izpildīts): +8 850 €
ATLIKUŠIE DARBI
ATLIKUMS BEZ PVN
170 453 €
tirgus cenas 2025–2026
ATLIKUMS AR PVN 21%
206 248 €
jāmaksā, lai pabeigtu māju
VISA MĀJA TIRGUS CENĀS (AR PVN)
483 215 €
vs tāmē: 559 297 € — ietaupa 76 082 €
Pārmaksa pret tirgus cenām
Projektu kļūdu piemēri
Jumta segums — ieteikums mainīt uz PVC membrānu 
Parapeta siltumizolācija nav ieprojektēta 
Nekorekti izprojektēta ventilējamā fasāde
Izvēlies no piedāvājumiem un iesūti savu pieteikumu!
Uzņēmumiem
Datu un izmaksu kontrole jūsu uzņēmumā
Pievienojos jūsu komandai kā ārējs izmaksu kontrolieris un strādāju jūsu ZERLOS sistēmā, lai vadība redz katra projekta peļņu vai zaudējumus, kamēr darbi vēl notiek, nevis pēc objekta nodošanas. Sistēmu jūsu uzņēmumam iestatu es, tāpēc vēl viena sistēma jums nav jāuztur pašiem.
Kas ir iekļauts
ZERLOS iestatīšana jūsu uzņēmumam
Uzņēmuma izmaksas, stundas likme, projekti un tāmes.
Datu kontrole
Stundas, izdevumi, rēķini un noliktava ir ievadīti pareizi, pilnīgi un piesaistīti pareizajai tāmei.
Izmaksu kontrole
Tāme pret faktu katrā projektā un agri brīdinājumi, kamēr vēl var rīkoties.
Regulārs pārskats vadībai
Ar konkrētiem ieteikumiem.
Apmācības jūsu darbiniekiem
Darbam ar ZERLOS, un atbalsts, kad rodas jautājumi.
Sadarbības formāts
Hibrīdi / attālināti
Kam tas paredzēts
Būvniecības uzņēmumiem un apakšuzņēmējiem, kas vēlas izmaksu kontroli, nepieņemot darbā pilna laika kontrolieri.
Atlīdzība
Atlīdzību vienojamies ar katru uzņēmumu individuāli — tajā jau ir iekļauts ZERLOS sistēmas abonements.
Pieteikt sarunu
Pastāstiet par savu uzņēmumu un projektiem — sazināšos, lai pārrunātu jūsu situāciju un vienotos par darba apjomu.
Kā izskatās ZERLOS — skatīt moduļus
ZERLOS sistēma
ZERLOS — būvniecības vadības sistēma uzņēmumiem, ko izstrādā SIA JZ Advisory. Iepazīsties ar to, modulis pa modulim.
Ielādē ZERLOS moduļu apskatu…
Dodies uz zerlos.lv, iepazīsties ar sistēmu sīkāk un piesakies demo
Par mani
Vairāk kā 10 gadi būvniecībā — no būvlaukuma līdz ražošanas vadībai.
Jānis Zvaigzne
Sertifikāts
Sertificēts būvspeciālists Jānis Zvaigzne, būvprakses sertifikāts Nr. 4-06636 — Skatīt Būvniecības informācijas sistēmas reģistrā, darbības sfēra „Ēku būvdarbu vadīšana un būvuzraudzība”
Iepazīstināšu ar sevi:
Esmu strādājis būvniecībā jau vairāk nekā desmit gadus — no būvlaukuma Latvijā, līdz Eiropas lielākā būvprojekta vadībai Zviedrijā, līdz mūsdienu efektīvas ražotnes vadībai. Šis ceļš man ļāvis redzēt procesu tā, kā to redz retais — no iekšpuses.
Man patīk sakārtot lietas — vai tā būtu būvniecības tehnoloģija, cilvēku darbs vai dati, kas stāv aiz tiem. Un tieši šī pieredze lika man saprast — daudziem cilvēkiem un uzņēmumiem trūkst kāda, kam uzticēties, kurš stāv viņu pusē, nevis darbuzņēmēja vai pārdevēja pusē.
Tāpēc esmu šeit.
Pieredze
2014 – 2018 · 4 gadi
Būvstrādnieks, tad Būvdarbu vadītāja palīgs
2018 – 2024 · 6 gadi
Būvdarbu vadītājs
6 gadu pieredze dažādos projektos Rīgā – būvētas koka karkasa, dzelzsbetona, bloku mājas kā arī dažnedažādas augstvērtīgu ēku restaurācijas.
2024 – 2025
Būvdarbu vadītājs/Plānotājs Zviedrijā
Greensteel Bodena, Eiropas lielākais projekts, un Volvo elektrisko bateriju rūpnīca NOVO, Gēteborgā
2025. gada janvāris – 2026. gada jūlijs · 1 gads un 7 mēneši
Ražošanas vadītājs
koka karkasa moduļu mājas – ap 25 izpildīto projektu
Izglītība
- Rīgas būvniecības Koledža - Būvtehniķis (3. kvalifikācijas līmenis)
- Rīgas būvniecības Koledža - Ēku būvdarbu vadītājs (4. kvalifikācijas līmenis)
- Rīgas būvniecības Koledža - Būvniecības informācijas modelēšanas (BIM) koordinators (4. kvalifikācijas līmenis)
Prasmes
- Būvniecības programmatūras izstrāde
- Tāmēšana un izmaksu kontrole
- AutoCAD
- Revit
- BIM programmas
- Solibri
- DraftSight
- Latviešu / Angļu / Krievu
Programmas, ar kurām strādāju
- Excel
- Revit
- Solibri
- AutoCAD
- BimVision
Excel
Revit
Solibri
AutoCAD
BimVisionSazināties
Kontakti
Rekvizīti
SIA «JZ Advisory»
Reģistrācijas numurs: 40203760797
Juridiskā adrese: Cēsu novads, Drabešu pagasts, Amata, "Jaunjūgas 1" - 1, LV-4101
Būvspeciālists
Sertificēts būvspeciālists Jānis Zvaigzne, būvprakses sertifikāts Nr. 4-06636 — Skatīt Būvniecības informācijas sistēmas reģistrā, darbības sfēra „Ēku būvdarbu vadīšana un būvuzraudzība”