Būvniecības procesu analīze un optimizācija
Neatkarīga tehniskā konsultācija un klienta pārstāvniecība privātpersonām un būvniecības uzņēmumu procesu datu analīze un optimizācija.
- gadu pieredze būvniecībā
- 0+
- gadu pieredze būvniecībā
- pabeigti projekti
- 0+
- pabeigti projekti
- neatkarīgs skatījums
- 0%
- neatkarīgs skatījums
Privātpersonām
Neatkarīga acs uz tavu būvniecību
Kāpēc ir šāds piedāvājums?
Strādājot un komunicējot ar klientiem būvniecības nozarē jau vairākus gadus, es atkal un atkal saskāros ar vienu un to pašu ainu – klientu neizpratni par procesiem, izmaksām un izpildes gaitu. Rezultātā – stress par negaidītiem papildu izdevumiem un gala rezultāts, kas neatbilst gaidītajam.
Tāpēc - vēlos palīdzēt cilvēkiem labāk izprast savas jaunās vai esošās mājas būvniecības procesu – atrast tos "zemūdens akmeņus", kas jau šobrīd bojā izbūves gaitu un gadiem ilgi turpinās kaitēt gan mājai, gan tās īpašniekam.
Tavs redzējums VS Realitāte
- —Redzi gatavu, pievilcīgu māju sludinājumā vai renderī — neredzi, kas ir zem apdares vai vai konstrukcija ir aprēķināta pareizi
- —Tāme izskatās pilnīga, bet bieži satur nepilnīgi aprakstītas vai vispār trūkstošas pozīcijas
- —Katrs "vēl viens uzlabojums" projektēšanas gaitā klusi sadārdzina kopējo summu — bieži par tūkstošiem eiro
- —Būvnieks apgalvo, ka viss norit pareizi — bet bez neatkarīga eksperta acs tev nav veida to pārbaudīt
Piedāvāju vairākus veidus, kā varu tev palīdzēt!
Pirmais solis ir vienkāršs – iesūti man savu izbūves tāmi vai projektu, par kuru vēlies uzzināt vairāk. Atbildē saņemsi manu sākotnējo izvērtējumu – kādas problēmvietas un "zemūdens akmeņi" tajā jau šobrīd saskatāmi.
Balstoties uz šo atbildi, tu pats izlem, vai vēlies turpināt – pasūtot detalizētu, apmaksātu izvērtējumu, ar kuru pēc tam vari droši vērsties pie sava projektētāja vai būvnieka.
Tāmes/Projekta izpildes un projektu izskatīšana
no 50€atbilde 24h · PDF/Excel
- Izmaksu loģika un apjomi
- Slēptās pozīcijas
- Izmaksu pārbaude pret pašreizējām tirgus cenām
- Materiālu atbilstība attiecība pret projektu
- Projekta kvalitātes izvērtēšana
- Būvniecības izpildes izskatīšana pret apstiprināto tāmi
Objekta apsekošana uz vietas
no 150€līdz 2h
- Konstrukciju, inženiersistēmu un apdares izbūves kvalitātes apsekošana
- Būvnieka izpildes un apmaksas salīdzināšana pret izbūvēto
- Iebūvēto materiālu salīdzināšana pret vēlamo un iztāmēto
- Neatkarīgs atzinuma fails ar pievienotiem attēliem un komentāriem
- Nepieciešamības gadījumā ir iespēja pielietot iekārtas un veikt tehniskos mērījumus (Termokamera, koksnes mitrums u.c.)
- Papildus padomi projekta kvalitātes uzlabošanai
Klienta pārstāvniecība būvprojektā
Atkarībā no projektavisā būvniecības gaitā
- Izvērtēju apakšuzņēmumu piedāvājumus
- Iesaku un meklēju uzticamus pārstāvjus
- Pārbaudu izbūves kvalitāti reālajā laikā
- Tiek izteikti ieteikumi projekta kvalitātes uzlabošanai
- Kontrolēta grafika plūsma izbūvei
- Profesionāli risinātas radušās konflikta situācijas ar risinājumiem
Tāmes audita piemēri
Izpilde pa darbu veidiem
Kopsavilkums pa sadaļām
Pārmaksa pret tirgus cenām
Projektu kļūdu piemēri
Jumta segums — ieteikums mainīt uz PVC membrānu
Parapeta siltumizolācija nav ieprojektēta
Nekorekti izprojektēta ventilējamā fasāde
Izvēlies no piedāvājumiem un iesūti savu pieteikumu!
Zero Loss Analysis (Nulle zaudējumu analīze)
ZERLOS — Būvniecības vadības sistēma
Vairums būvfirmu uzzina, ka objekts nesa zaudējumus, tikai pēc tā nodošanas. ZERLOS to parāda katru dienu, kamēr vēl var kaut ko mainīt.
Cik tev reāli maksā viena darba stunda?
Ne alga — pilnā izmaksa ar nodokļiem, telpām, transportu un visu pārējo. ZERLOS to aprēķina no taviem datiem un parāda, vai tāmē liktā likme izmaksas vispār sedz.
Kur objektā paliek nauda?
Katrā tāmes pozīcijā plāns pret faktu. Redzi, kura pozīcija aiziet pāri, kamēr darbs vēl notiek, nevis kad tas ir pabeigts.
Vai nauda iesalst objektā?
Ja objekta izmaksas jau ir 50 000 €, bet izrakstīts pasūtītājam 30 000 €, sistēma to pasaka. Ne bankas konts pēc trim mēnešiem.
Vai vispirms apskati, ko sistēma rāda ↓
Ko tu redzēsi katru dienu
Apgrozījums
Apgrozījums pret izmaksām
- Apgrozījums
- 248 400,00 €▲ 8.5%
- Izmaksas
- 214 880,00 €▲ 6.9%
- Peļņa
- 33 520,00 €▲ 19.7%
- Peļņas marža
- 13,5%▲ 1.3%
Izmaksu kopsavilkums
214 880 €▲ 6.9%
- Darbs118 400 €55,1%
- Būvizstrādājumi61 200 €28,5%
- Mehānismi17 800 €8,3%
- Uzņēmuma izmaksas17 480 €8,1%
Apgrozījuma kopsavilkums
248 400 €▲ 8.5%
- Siguldas ģimenes māja34 000 €13,7%
- Jelgavas noliktava28 000 €11,3%
- Ķekavas ražotnes piebūve100 000 €40,3%
- Ādažu daudzdzīvokļu māja86 400 €34,8%
Peļņa
Uzņēmuma peļņa
33 520,00 €▲ 19.7%
Peļņas kopsavilkums
33 520 €▲ 19.7%Peļņas marža 13,5%
- Siguldas ģimenes māja4 080 €12%
- Jelgavas noliktava−1 680 €-6%
- Ķekavas ražotnes piebūve16 000 €16%
- Ādažu daudzdzīvokļu māja15 120 €17,5%
Uzņēmuma rentabilitātes indekss
(ieņēmumi − izdevumi) / ieņēmumi × 100%
Finanšu prognoze
Prognozētais apgrozījums
- Prognoze
- 312 000 €▲ 25.6%
Prognozētā peļņa
- Prognoze
- 45 000 €▲ 34.2%
Prognozētā rentabilitāte
Fakts: 13,5%
Prognoze balstās uz noslēgtajiem līgumiem un reģistrētajiem projektiem.
Projektu kontrole
Darba stundas pret tāmi
- Tāmē
- 7 400 h
- Fakts
- 7 100 h
96% no tāmes
Darba izmaksas pret tāmi
- Tāmē
- 122 000 €
- Fakts
- 118 400 €
97% no tāmes
Būvizstrādājumi + mehānismi pret tāmi
- Tāmē
- 76 000 €
- Fakts
- 79 000 €
104% no tāmes
Prognozētās izmaksas un peļņa
Siguldas ģimenes māja
◯ Okt — Izmaksas tuvojas robežai: 29 500 € / 34 000 €
Uzņēmuma darbība
Virsstundas
620 h▼ 40%Virsstundas
- Normālās stundas6 480 h
- Virsstundas620 h
Uzņēmuma stundas izmaksa
19,14 €/h
16,68 € darbaspēks + 2,46 € uzņēmuma izmaksas▲ 0.4%
Aprēķināts no 7 100 produktīvajām stundām gadā.
Faktiskās stundas
7 100 h▲ 4.4%
Kapacitāte
Noliktava
Noliktavas pa bāzēm
119 200 €
46 300 €
38,8%
38 400 €
32,2%
21 900 €
18,4%
12 600 €
10,6%
Centrālā noliktava
Rīgas bāze
Siguldas objekts
Jelgavas objekts
- Centrālā noliktava46 300 €38,8%
- Rīgas bāze38 400 €32,2%
- Siguldas objekts21 900 €18,4%
- Jelgavas objekts12 600 €10,6%
Noliktava pa personām
40 000 €
14 800 €
11 200 €
8 600 €
5 400 €
A. Bērziņš
M. Ozoliņš
R. Kalniņš
I. Liepa
- A. Bērziņš14 800 €
- M. Ozoliņš11 200 €
- R. Kalniņš8 600 €
- I. Liepa5 400 €
Attēlots sistēmas izskats. Skaitļi ir piemēri.
Kas būs sistēmā
Tāmes un budžets
Tāmes ar normstundām un darba ietilpību, budžets pa posmiem, plāns pret faktu katrā pozīcijā. Uzreiz redzams, kura pozīcija aiziet pāri.
Tāme no tava faila
Pievieno savu tāmi Excel failā — AI to nolasa un aizpilda sistēmas formu. Tev atliek pārbaudīt. Turpat sistēma parāda, ko tāmē liktās likmes nozīmē pret tavām reālajām izmaksām.
Uzņēmuma stundas izmaksa
Algas, nodokļi, telpas, transports un pārējie izdevumi tiek sadalīti pa produktīvajām stundām. Rezultāts ir viens skaitlis — cik tev maksā viena stunda. Tas ir pamats, uz kura būvē tāmi.
Darba laika uzskaite
Darbinieks atzīmē stundas no telefona objektā. Vadītājs apstiprina. Virsstundas, prombūtnes, pārbraucieni un darba kalendārs vienā sistēmā.
Izdevumi ar AI
Nofotografē pavadzīmi — sistēma nolasa piegādātāju, summu un PVN un sagatavo izdevumu. Vienu rēķinu var sadalīt pa vairākiem objektiem.
Izejošie rēķini un naudas plūsma
Reģistrē, kas par katru objektu ir izrakstīts un samaksāts. Kavētie rēķini redzami ar dienu skaitu. Ja objekta izmaksas apsteidz izrakstīto, sistēma brīdina.
Noliktava un inventārs
Materiālu atlikumi pa objektiem un centrālo noliktavu. Instrumentu, tehnikas un transporta reģistrs ar to, pie kā tie šobrīd atrodas.
Personāls
Darbinieki, līgumi, algas un atļaujas. Katrs redz tikai to, kas viņam pienākas — strādnieks naudu neredz nekad.
Analītika un atskaites
Objekta peļņa, izmaksas pa kategorijām, plāns pret faktu pabeigtajiem objektiem. Atskaites PDF formātā, gatavas izdrukāt vai nosūtīt.
Kam tas domāts
Būvuzņēmumiem, apakšuzņēmējiem un ražotnēm, kur strādā no dažiem līdz vairāk nekā simts cilvēkiem. Sistēma ir veidota no būvdarbu vadītāja skatapunkta — 15 gadu pieredze objektos, nevis grāmatvedības programmatūras loģika.
Sistēma ir izstrādes noslēgumā. Atklāšana notiks seminārā — datums tiks izziņots.
Ja tev interesē šāda sistēma, piesakies jau tagad. Visiem, kas būs pieteikušies, izsūtīšu ielūgumu uz atklāšanas semināru ar precīzu laiku un vietu.
Pieteikšanās neuzliek nekādas saistības.
Neatkarīga būvniecības izmaksu un progresa kontrole
Mēs pārbaudām, vai objektā ir izbūvēts tas, par ko ir samaksāts, un vai uzstādīts tas materiāls, kas ir tāmē. Rezultāts ir viens skaitlis, uz kura pamata var pieņemt lēmumu.
Trīs vietas, kur privātmājas kredīts nonāk problēmās
Izmaksas apsteidz izbūvi.
Maksājumu grafiks būvdarbu līgumā parasti ir sasaistīts ar kalendārajiem datumiem, nevis ar pieņemtiem darbu apjomiem. Rezultātā būvniekam samaksātais var pārsniegt izbūvēto par 10–20 % no līgumcenas, un tas atklājas tikai tad, kad darbi apstājas.
Materiāli neatbilst tāmei.
Tāmē ierakstīts viens risinājums, objektā uzstādīts cits, lētāks. Vērtētājs to nepamana, jo skatās vērtību, ne specifikāciju.
Klients nezina, ko pieprasīt.
Privātmājas īpašnieks nav būvniecības profesionālis. Kad rodas strīds ar būvnieku, nākamais, pie kā viņš vēršas, esat jūs.
Kreditētājiem
Pakalpojumi hipotekārā kredīta objektiem privātmāju segmentā. Katrs no tiem beidzas ar dokumentu, kurā ir konkrēta summa un konkrēts ieteikums.
Tāmes un līguma pirmspārbaude
no 300 €Pirms kredīta izsniegšanas · 5 darba dienas · 300–600 €
Pārbaudām būvdarbu līguma tāmi pret tirgus līmeni €/m², atrodam trūkstošos apjomus un izvērtējam maksājumu grafika risku. Galvenais konstatējums parasti ir viens: cik daudz naudas grafiks paredz izmaksāt pirms attiecīgo darbu izbūves.
Saņemat: 5–14 lpp. pārskatu ar izmaksu salīdzinājumu, atklātajiem trūkumiem un ieteicamo līguma korekciju.
Progresa un izmaksu atbilstības pārskats
150–250 €Pirms katras kredīta izmaksas · 3 darba dienas pēc apsekošanas · par apmeklējumu
Apsekojam objektu, nosakām izbūvēto apjomu pa tāmes pozīcijām un salīdzinām izbūvēto vērtību ar līdz šim izmaksāto. Pārbaudām, vai objektā uzstādītie materiāli atbilst tāmes specifikācijai.
Saņemat: pārskatu ar izpildes procentu pa posmiem, fotofiksāciju ar datuma un koordinātu metadatiem, starpības summu un ieteikumu par nākamo izmaksu ar konkrētu slieksni.
Problēmobjekta izvērtējums
no 800 €Kad būvniecība apstājusies · 7–10 darba dienas · 800–1500 €
Nosakām, kas objektā ir izbūvēts, kas atlicis un cik reāli maksā pabeigšana pēc pašreizējām cenām. Aprēķins ļauj izvēlēties starp pabeigšanas finansēšanu un objekta realizāciju.
Saņemat: izbūvētā apjoma uzskaiti, pabeigšanas tāmi pa pozīcijām un reālo termiņu novērtējumu.
Apdrošinātājiem
Tehniskie aprēķini atlīdzību lietās un pirms polises izsniegšanas. Mēs rēķinām apjomu un summu — lēmumu par atlīdzību pieņemat jūs.
Atjaunošanas izmaksu aprēķins
300–800 €Atlīdzību lietās · 5 darba dienas pēc apsekošanas
Uzmērām bojājuma apjomu, sastādām atjaunošanas darbu tāmi pa pozīcijām un piemērojam nolietojuma korekciju pēc publicētās metodikas. Bojājumus, kas neatbilst notikuma laikam, no aprēķina izslēdzam un to norādām.
Saņemat: aprēķinu ar summu jaunvērtībā un ar nolietojumu, bez PVN un ar PVN, fotofiksāciju un nolietojuma aprēķina gaitu pozīciju līmenī.
Apdrošinājuma summas atbilstības aprēķins
no 250 €Pirms polises izsniegšanas · 5 darba dienas
Nosakām, cik reāli maksātu ēkas atjaunošana pēc pašreizējām cenām. Nepietiekams apdrošinājums atklājas parasti tikai atlīdzības brīdī.
Saņemat: atjaunošanas izmaksu aprēķinu pa konstrukciju grupām ar kopsummu.
Procedūra, ne viedoklis
Uzdevums un dati
Saņemam būvdarbu līgumu, tāmi, izpildes aktus un maksājumu uzdevumus.
Apsekošana objektā
Uzmērām apjomus, identificējam materiālus pēc marķējuma un pavadzīmēm, fiksējam fotoattēlos ar datuma un koordinātu metadatiem.
Aprēķins pēc publicētās skalas
Izpildes pakāpi katram posmam nosakām pēc fiksētas skalas, kas publicēta mūsu darba metodikā. Tas nozīmē, ka rezultāts nav atkarīgs no tā, kurš to veic, un jūs to varat pārbaudīt patstāvīgi.
Pārskats ar ieteikumu
Rezultāts ir dokuments ar konkrētu summu un konkrētu ieteikumu, ko var izpildīt bez mūsu līdzdalības.
Uz ko balstās mūsu darbs
- Publicēta metodika.
- Aprēķina kārtība ir publiska un ietver fiksētu izpildes pakāpju skalu 8 būvniecības posmiem un kalpošanas laiku tabulu nolietojuma aprēķinam. Jūs varat pārbaudīt katru soli.
- 15 gadu pieredze būvlaukumā.
- Būvdarbu vadība SIA EVERA, ražošanas vadība modulāro māju nozarē, būvniecības vadība Zviedrijā PRIMEKSS projektā, kur pakļautībā bija 4 objektu vadītāji un ap 80 cilvēku.
- Izglītība būvniecībā.
- Ēku būvdarbu vadītāja kvalifikācija un otrā augstākā izglītība BIM koordinācijā, Rīgas Celtniecības koledža.
- Profesionālās civiltiesiskās atbildības apdrošināšana.
- Polise tiek noslēgta pirms līguma izpildes uzsākšanas, un tās numurs un atbildības limits tiek norādīts katrā pārskatā.
- Neatkarība.
- Mums nav līgumattiecību ar objektā strādājošo būvuzņēmēju, materiālu piegādātāju vai projektētāju un mēs nesaņemam no tiem atlīdzību. Ja šāds apstāklis rodas, uzdevumu nepieņemam.
Darba paraugi
Pirms sarunas varat iepazīties ar reāliem darba paraugiem. Dati tajos ir izdomāti, struktūra un aprēķina gaita — tāda pati kā darbā.
Pieteikt sarunu
Ja jūsu portfelī ir objekti, kur noderētu neatkarīga izmaksu kontrole, aizpildiet formu, un es sazināšos, lai pārrunātu konkrēto situāciju un vienotos par darba apjomu.
Jānis Zvaigzne · SIA JZ Advisory, reģ. nr. 40203760797 · +371 22026423
SIA JZ Advisory sniedz būvniecības izmaksu un apjomu aprēķinus privāttiesiska līguma ietvaros. Sagatavotie dokumenti nav būvuzraudzības atzinumi, tehniskās apsekošanas atzinumi vai būvekspertīzes slēdzieni Būvniecības likuma izpratnē un neaizstāj nevienu no tiem. Materiālu un risinājumu atbilstība tiek vērtēta pret būvdarbu līgumu un tāmi, nevis pret būvnormatīviem. Visas cenas norādītas bez pievienotās vērtības nodokļa.
Par mani
Vairāk kā 10 gadi būvniecībā — no būvlaukuma līdz ražošanas vadībai.
2014–2018
Būvstrādnieks → Būvdarbu vadītāja palīgs
2018–2024
Būvdarbu vadītājs
7 gadu pieredze dažādos projektos Rīgā – būvētas koka karkasa, dzelzsbetona, bloku mājas kā arī dažnedažādas augstvērtīgu ēku restaurācijas.
2024–2025
Būvdarbu vadītājs/Plānotājs Zviedrijā
Greensteel Bodena, Eiropas lielākais projekts
2025–šodien
Ražošanas vadītājs
koka karkasa moduļu mājas – ap 25 izpildīto projektu
Izglītība
- Rīgas būvniecības Koledža - Būvtehniķis (3. kvalifikācijas līmenis)
- Rīgas būvniecības Koledža - Ēku būvdarbu vadītājs (4. kvalifikācijas līmenis)
- Rīgas būvniecības Koledža - Būvniecības informācijas modelēšanas (BIM) koordinators (4. kvalifikācijas līmenis)
Prasmes
Iepazīstināšu ar sevi:
Esmu strādājis būvniecībā jau vairāk nekā desmit gadus — no būvlaukuma Latvijā, līdz Eiropas lielākā būvprojekta vadībai Zviedrijā, līdz mūsdienu efektīvas ražotnes vadībai. Šis ceļš man ļāvis redzēt procesu tā, kā to redz retais — no iekšpuses.
Man patīk sakārtot lietas — vai tā būtu būvniecības tehnoloģija, cilvēku darbs vai dati, kas stāv aiz tiem. Un tieši šī pieredze lika man saprast — daudziem cilvēkiem un uzņēmumiem trūkst kāda, kam uzticēties, kurš stāv viņu pusē, nevis darbuzņēmēja vai pārdevēja pusē.
Tāpēc esmu šeit.
Jānis Zvaigzne
Sazināties
Kontakti
Rekvizīti
SIA «JZ Advisory»
Reģistrācijas numurs: 40203760797
Juridiskā adrese: Cēsu novads, Drabešu pagasts, Amata, "Jaunjūgas 1" - 1, LV-4101